房本抵押贷款额度低是指在办理房屋抵押贷款时，银行或金融机构根据房产评估结果所确定的贷款额度较低的情况。以下是房本抵押贷款额度低的主要原因：

1.房产评估价值低：银行或金融机构在办理房屋抵押贷款时会委托评估公司进行房产评估，评估公司会通过对房屋的面积、位置、建筑质量、周边配套设施等进行评估，并根据市场价格来确定房产的价值。如果评估结果显示房屋价值较低，那么贷款额度就会相应减少。

2.贷款额度上限：银行或金融机构在制定贷款政策时通常会设定房屋抵押贷款的额度上限。比如，一些银行可能只允许贷款金额不超过房屋市值的80%或者70%。如果房屋的市值较低，那么即使评估价值较高，贷款额度仍然会受到限制。

3.贷款人信用记录不良：申请房屋抵押贷款时，银行或金融机构也会考虑借款人的信用状况。如果借款人的信用记录不良，比如曾经有未偿还的贷款、信用卡逾期等情况，那么贷款额度可能会受到限制或被拒绝。

4.市场经济因素：房地产市场的变化也会影响房本抵押贷款额度。如果当前市场行情不好，房屋的市值会下降，银行为了控制风险可能会压缩贷款额度。

5.政策限制：政府对于房地产市场进行调控时，可能会出台政策限制房屋抵押贷款额度，以避免过度贷款和房地产泡沫的产生。这种政策限制也会导致房本抵押贷款额度降低。

综上所述，房本抵押贷款额度低的原因有很多，包括房屋评估价值低、贷款额度上限、贷款人信用记录不良、市场经济因素以及政策限制等。对于购房者来说，为了提高贷款额度，除了提高房屋的评估价值外，还需要做好个人信用记录，密切关注市场行情和政策动向。此外，选择合适的金融机构也是提高贷款额度的一个重要因素。