银行房产抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物，向银行贷款的一种贷款方式。由于抵押品的价值较高，银行借给贷款人的金额也相对较大，因此，银行在办理房产抵押贷款时会有一些特定的要求和条件。

首先，借款人需具备稳定的收入来源。银行在审核贷款申请时会对借款人的工作和收入情况进行审查，以确保借款人有足够的还款能力。通常情况下，借款人需要提供近期的工资单、银行流水以及税单等资料来证明自己的收入情况。

其次，借款人需要有良好的信用记录。银行在考虑是否给予借款人贷款时会查看借款人的信用记录，判断其信用状况。有良好信用记录的借款人更容易获得银行的认可和贷款机会。反之，若借款人有逾期还款、被追债等不良信用记录，将可能影响其申请贷款的成功。

此外，借款人的房产也需要符合银行的要求。银行会对房产进行评估，并根据评估结果决定是否接受抵押贷款申请。一般而言，银行对房产的要求包括：房产位于法定建筑用地范围内，具备明确的产权证明，无纠纷和抵押等情况。房产的价值也需要满足银行的要求，通常要求房产价值能够覆盖贷款金额的一定比例。

最后，银行还会要求借款人提供相关的文件和证明材料。这些材料可能包括身份证明、户口本、结婚证（如有）、购房合同、房产证等。借款人需要提供的文件和证明根据不同银行和贷款产品的要求略有差异，借款人需提前了解并准备好相关材料。

总而言之，要获得银行房产抵押贷款，借款人需要具备稳定的收入来源、良好的信用记录，房产需符合银行的要求，并提供必要的文件和证明材料。只有满足这些条件，借款人才能提高获得银行贷款的机会并顺利办理抵押贷款。