按揭房二次抵押贷款是指在已经申请并获得按揭贷款的基础上，再次以该房屋作为抵押物进行贷款的一种金融服务。相比于一次抵押贷款，二次抵押贷款更加灵活和方便，可以满足借款人更高额度的资金需求。然而，申请二次抵押贷款也有一定的条件限制，以下是常见的要求：

1.信用记录良好：贷款人通常会要求借款人的信用记录良好，以确保借款人有能力按时还款。这包括没有不良信用记录、逾期记录或违约记录。通常，借款人的个人信用报告中的信用分数应达到一定标准，以获得二次抵押贷款。

2.收入稳定可靠：借款人需要提供足够的证据来证明自己的经济状况和还款能力。这包括提供工资单、银行存款证明、税务文件等。通常，贷款人会要求借款人有稳定的可支配收入，并根据借款人的债务负担比例来评估贷款的可承受能力。

3.房产价值符合要求：二次抵押贷款的额度通常由贷款人根据抵押房屋的价值来决定。因此，借款人需要确保抵押房屋的价值与贷款金额相符。贷款人通常会要求借款人提供一份房屋评估报告，以确定房屋的现值。

4.原贷款已还部分：借款人通常需要确保已归还一定比例的原始按揭贷款。这是因为贷款人通常只会对抵押物的部分价值进行贷款，而不是整个价值。

5.其他要求：具体的条件要求可能因贷款人和地区而有所不同。贷款人可能还会要求借款人提供身份证明、户口簿、婚姻状况证明等相关文件。

在考虑二次抵押贷款时，借款人应该仔细阅读并理解贷款合同的条款和条件，确保自己符合所有要求。此外，借款人还应比较不同贷款机构的利率和费用，并选择最适合自己的贷款方案。最重要的是，借款人需要审慎考虑自己负担得起的贷款金额，避免未来出现还款困难的情况。