住房抵押贷款是一种常见的金融服务，它允许个人或家庭将其住房作为抵押物，借款用于购买房屋或其他投资目的。抵押贷款的金额通常根据多个因素而定，包括借款人的收入、信用状况、住房估值和贷款利率等。

首先，借款人的收入和信用状况是决定抵押贷款金额的重要因素之一。银行和其他金融机构通常会要求借款人提供详细的就业和收入证明，以确保其有足够的还款能力。同时，借款人的信用评分也对贷款金额产生影响。信用评分越高，借款人则更有可能获得较高的贷款金额。

其次，住房的估值也是决定抵押贷款金额的重要因素之一。银行和其他金融机构通常会要求进行房屋估值，以确定抵押物的价值。如果房屋的估值高，借款人便可以获得较高的贷款金额。然而，值得注意的是，抵押贷款金额通常不会超过房屋估值的一定比例，以确保借款人还款能力和保证贷款的安全性。

第三，贷款利率也对抵押贷款金额产生影响。较低的贷款利率意味着借款人每月的还款额较低，因此，银行和其他金融机构可能会愿意提供较高的抵押贷款金额。但是，贷款利率主要由市场和借款人的信用状况决定，因此借款人的信用评分和收入水平对贷款金额仍然有较大的影响。

总结起来，住房抵押贷款的金额多少取决于借款人的收入、信用状况、住房估值和贷款利率等多个因素。借款人可以通过提高收入水平、维护良好的信用记录和购买高价值的房屋等方式，来提高抵押贷款金额。然而，借款人应该合理安排还款能力，不超出自己的财务承受能力。