房子抵押贷款可贷额度是指借款人可以通过将自己的房产作为抵押物，向银行或金融机构申请贷款的最高金额。这种贷款形式被广泛应用于房屋购买、装修、教育、医疗等不同的资金需求。

房子抵押贷款可贷额度主要由以下几个因素决定：

1.房产估值：贷款的首要基准是抵押房产的估值。银行和金融机构通常会派出专业的评估师对房产进行估值，该估值很大程度上决定了贷款的可贷额度。一般而言，房产估值越高，可贷额度越大。

2.贷款比例：贷款比例是指银行或金融机构愿意按照房屋估值的一定比例提供贷款。比如，如果房子估值为100万元，贷款比例为60%，那么可贷额度为60万元。贷款比例的高低因机构而异，一般在30%90%之间。

3.贷款人的信用记录和偿还能力：除了房产估值和贷款比例，贷款人的信用记录和偿还能力也是决定可贷额度的重要因素。银行和金融机构会通过查看借款人的信用报告、收入证明、工作稳定性等信息来评估贷款人的信用状况。如果贷款人的信用良好，还款能力强，可贷额度一般会更高。

需要注意的是，房子抵押贷款的可贷额度不等于房产估值减去现有贷款余额。银行和金融机构会根据自身政策和贷款人的具体情况进行评估，因此可贷款额度可能会受到许多其他因素的影响。

此外，贷款的可贷额度也受到一些法律法规的限制。例如，某些国家或地区可能规定贷款额度不得超过房产估值的一定比例，以保护借款人和金融市场的稳定。

总结来说，房子抵押贷款的可贷额度是根据房产估值、贷款比例和贷款人的信用能力等因素综合决定的。借款人在申请贷款时，应该重视这些因素，并了解相关法规和政策，以便获得最大程度的可贷额度。