房产二次抵押贷款是指在一笔房屋已经作为抵押品贷款的基础上，再次以相同房屋为抵押物继续贷款的一种融资方式。这种贷款方式允许借款人在原有房屋贷款未还清的情况下，通过再次抵押房屋获取额外的资金。房产二次抵押贷款涉及的环节主要包括以下几个方面：

1.定义房屋价值：首先，银行或贷款机构需要评估贷款人的房屋价值。这通常是通过委托房地产评估师进行房屋估值来确定的。评估师会考虑房屋的位置、面积、年龄、房屋结构和市场行情等因素来确定房屋的价值。

2.查封和抵押：在贷款机构同意为借款人提供二次抵押贷款之前，需要确保借款人的房屋无贷款纠纷和明确的产权。因此，贷款机构会要求借款人提供相关的房产证明文件，并进行抵押登记。同时，贷款机构还会查封房屋，以确保该房屋在贷款还清之前不会被转让或出售。

3.信用审核：在确定房屋价值和抵押后，贷款机构会对借款人的信用进行审核。这包括查看借款人的信用记录、收入状况、债务负担以及其他相关的经济情况。借款人的信用记录和信用评级对于贷款机构来说非常重要，它们将决定借款人是否有资格申请并获得贷款。

4.贷款额度和利率确定：根据房屋价值和借款人的信用状况，贷款机构会确定借款人的贷款额度和贷款利率。贷款机构通常会提供一定比例的房屋价值作为贷款额度，并根据借款人的信用情况来决定贷款利率。一般来说，借款人信用越好、还款能力越强，贷款额度越高，贷款利率也越低。

5.资金划拨：一旦贷款机构批准借款申请，资金就会划拨到借款人的账户。借款人可以根据自己的需要使用这笔资金，比如用于购买其他房产、装修、投资等。

6.还款方式和期限：借款人需要按照贷款机构的要求按时归还每月的贷款本金和利息。还款方式一般为定期还款，包括每月还款一定金额或按季度还款。贷款期限一般为数年，具体视借款人的还款能力和贷款机构的政策而定。

总之，房产二次抵押贷款是一种利用房产为抵押物获取额外资金的方式。环节包括确定房屋价值、查封和抵押、信用审核、贷款额度和利率确定、资金划拨以及还款方式和期限等。借款人应在了解清楚相应的条件和规则后，根据自身情况和需求合理选择贷款机构，并按时按量还款，以保持良好的信用记录和避免风险。