房产抵押是指将你的房产作为抵押物，以获取贷款或借款的一种方式。私人借钱则是指从个人而非金融机构（例如银行）处借款。在这种情况下，你可以找到愿意借款给你的私人投资者或朋友/家人，然后将你的房产作为抵押物来保障借款的还款。

以下是一般步骤和注意事项：

1.寻找借款人：首先，你需要找到愿意借钱给你的私人投资者或个人。这可以是你的朋友、家人、同事或其他愿意支持你的人。

2.协商借款条件：一旦找到借款人，你需要与他们协商借款的条件，如借款金额、利率、还款方式（分期还款或一次性还款）等。这些条件应当明确记录，可以通过书面合同或协议来确保双方权益。

3.评估房产价值：作为抵押物，你的房产需要进行估值。这可以通过房地产专业人士、估价师或房产评估公司来完成。借款人通常会要求确保抵押物价值足够覆盖借款金额。

4.准备法律文件：为了确保借款交易的合法性和双方权益，你可能需要寻求法律专业人士的帮助，准备相关的法律文件和合同。这些文件应当明确规定借款条件、还款安排、抵押物使用等细节。

5.签订合同：一旦协商和准备工作完成，双方可以签署正式的借款合同。合同应当明确记录借款条件、还款计划、利率、抵押物使用等重要信息。

6.还款计划：按照合同规定，你需要按时按合同约定的还款计划偿还借款。这样可以避免违约，保护你的信用和抵押物。

7.风险和注意事项：这种私人借款方式存在一些风险。如果你不能按时偿还借款，你的抵押物可能会被借款人收回。另外，由于这种交易不像通过金融机构进行的贷款那样受监管，所以可能存在欺诈或法律问题。因此，在进行此类交易时务必小心谨慎，最好寻求法律和财务专业人士的建议。

请注意，本回答仅为一般信息，实际操作可能因国家、地区法律法规和具体情况而异。在进行房产抵押私人借款之前，务必咨询专业人士的意见。