按揭房二次抵押贷款业务流程是指在已有按揭贷款基础上，借款人将房产再次抵押给银行或其他金融机构，以获取一笔新的贷款。该业务流程的主要步骤如下：

首先，借款人与金融机构进行咨询和申请。借款人需要与银行或其他金融机构的贷款专员或顾问联系，咨询贷款产品的利率、额度、期限等相关信息，并提出申请。借款人需要提供相关的个人身份证件、房产证明、按揭贷款合同等材料，以供金融机构审核。

第二步，金融机构进行初步审核。金融机构会对借款人的申请材料进行初步审核，包括对借款人的个人信用状况、房产价值进行评估和核实。同时，还会结合借款人的还款能力以及后续风险评估来决定是否继续进行后续审核流程。

第三步，金融机构进行详细评估和审批。在初步审核通过后，金融机构会安排专业人员对借款人的房产进行评估，确定其市值以确定贷款额度。同时，还会综合考虑借款人的还款能力、工作稳定性等因素进行风险评估，并最终决定是否批准贷款申请。

第四步，签订贷款合同。一旦贷款申请被批准，借款人与金融机构将进一步商议贷款的具体条款，并签订贷款合同。合同中将明确贷款的利率、还款方式和期限等相关条款，借款人需要详细阅读并确保自己清楚了解合同内容后再进行签署。

第五步，完成抵押手续。借款人需要按照贷款合同的要求对房产进行二次抵押。一般来说，借款人需要将相关的房产证明文件和贷款合同提交给金融机构，由银行或公证处进行相关的抵押手续办理。这样，金融机构就可以在房产上留下二次抵押的记录。

第六步，放款和贷款发放。一旦抵押手续办理完成，金融机构会根据贷款合同的约定将贷款金额划入借款人指定的账户。借款人可以根据自己的实际需求使用这笔贷款。在贷款的期限内，借款人需要按时履行还款义务，包括偿还本金和支付利息。

综上所述，按揭房二次抵押贷款业务流程包括咨询和申请、初步审核、详细评估和审批、签订贷款合同、完成抵押手续以及放款和贷款发放等主要步骤。这一流程旨在保障借款人和金融机构的权益，并确保贷款的安全和合法性。借款人在申请贷款时应详细了解这一流程，并根据自己的实际情况进行合理的贷款规划和决策。