抵押贷款是一种将财产或不动产作为担保，向金融机构借款的贷款方式。一般来说，贷款期限与抵押物价值、贷款金额、借款人信用记录等因素有关。然而，具体能贷多少年因地区、贷款机构、借款人的具体情况而有所不同。

首先，不同地区的贷款机构规定也有所差异。例如，在中国，根据央行发布的金融政策和监管要求，一般来说，商业银行对于抵押贷款的期限常常在1年至30年之间，以借款人的还款意愿和能力为标准来决定具体的贷款期限。而在国外的一些国家，抵押贷款的期限可能更长，甚至超过30年。

其次，抵押贷款的额度和期限也受到贷款机构的政策和借款人的信用记录影响。根据借款人的信用状况，银行或金融机构可能会给予更多的信贷及更长的贷款期限。如果借款人拥有良好的信用记录，并能提供足够的担保物或拥有稳定的收入来源，贷款机构可能会考虑提供更长的贷款期限，以降低借款人的还款压力。

此外，不同的抵押物和借款人的情况也会对贷款期限产生影响。一般来说，房地产是一种常见的抵押物，因为其价值相对较高且具有较长的使用寿命。对于房屋抵押贷款，一般能够提供较长的贷款期限，通常在10年至30年之间。而对于车辆或其他动产的抵押贷款，一般的贷款期限可能较短，通常在1年至5年之间。

最后，借款人的还款能力也是决定贷款期限的重要因素。贷款机构会评估借款人的收入稳定性和偿还能力。如果借款人的偿还能力较弱，贷款机构可能会提供较短期限的贷款，以降低风险。而借款人有足够的偿还能力，则可能被授予较长期限的贷款。

综上所述，抵押贷款的期限能够贷款多少年是一个因地区、贷款机构、借款人的具体情况而有所不同的问题。一般来说，商业银行对于抵押贷款的期限常常在1年至30年之间，但具体的贷款期限还需根据借款人的信用记录、抵押物价值和还款能力等因素来决定。因此，在选择抵押贷款时，借款人应充分了解自己的情况，并与贷款机构进行详细咨询，以获得最适合自己需求的贷款期限。