房子抵押贷款需要满足一定要求，以下是一些常见的要求：

1.房产权证明：申请贷款的房屋必须有明确的房产权证明，即产权证或购房合同等法律有效文件。证明房屋是否具备抵押贷款的资格和价值。

2.房屋估值：银行或贷款机构需要对房屋进行估值，通常会选择独立第三方机构进行评估。估值结果确定了房屋抵押贷款的最高额度。

3.信用记录：贷款机构会检查申请人的信用记录，包括个人信用负债情况、还款记录等。良好的信用记录可以增加贷款的获批几率。

4.申请人的还款能力：贷款机构会评估申请人的还款能力，包括固定收入、工作稳定性、家庭收支情况等。申请人应提供相关的工作证明、收入证明和银行流水等。

5.抵押贷款额度要求：贷款机构通常会规定房屋抵押贷款的额度上限，一般为房屋估值的一定比例，如70%。超过上限的部分，申请人需要另外提供其他还款担保或额外抵押品。

6.贷款用途：贷款机构会对房屋抵押贷款的用途进行限制。通常，房屋抵押贷款只能用于购买、翻新或扩建房屋等房产相关用途。

7.其他法律要求：根据当地法律法规，申请人需要满足其他特定要求，如年龄限制、身份证明等。

最后，申请房屋抵押贷款需要注意选择合适的贷款机构，并充分了解所选择的贷款产品的利率、还款方式和期限等重要信息。此外，对于抵押贷款的还款能力要有清晰的评估，以免因还款困难引发不必要的风险。