房屋二次抵押贷款是指在房屋已经进行过一次抵押的基础上，再次以该房屋为抵押物进行贷款的行为。相比于首次购房贷款，二次抵押贷款拥有一定的特殊性，其中最重要的就是利率问题。

贷款利率是银行或其他金融机构为借款人提供按揭贷款时，根据借款人还款能力和市场利率等因素，确定的一定期限内借款人所需支付的利息。而对于房屋二次抵押贷款来说，其利率相较于购房贷款通常会有所提高。这是由于二次抵押贷款的风险更高，银行需要为潜在的风险做出更大的准备，因此提高利率可以获得更多的回报。

二次抵押贷款的利率与市场利率紧密相关，一般来说，市场利率的波动会直接影响到贷款利率的变动。当市场利率上涨时，银行为了保护自身利益和风险，可能会相应提高二次抵押贷款的利率。反之，如果市场利率下降，贷款利率也会有所降低。

除了市场利率，借款人的个人信用状况也会对二次抵押贷款利率产生影响。如果借款人的信用良好，还款能力稳定，会使银行放贷时更加有信心，因此可能会给予较低的利率。相反，如果借款人的信用记录较差或还款能力不稳定，银行可能会对其收取更高的利率。

此外，贷款期限也会对利率产生一定的影响。一般来说，贷款期限较长的二次抵押贷款，由于风险相对较高，银行也会相应提高利率。相反，如果贷款期限较短，风险较小，利率也会相对较低。

总结起来，房屋二次抵押贷款利率会受到市场利率、个人信用状况和贷款期限等因素的综合影响。借款人在选择二次抵押贷款时，应关注利率的高低，并在与银行洽谈中根据自身情况争取更有利的利率。同时，借款人也可以通过提升个人信用状况和增加还款能力来获得更有优势的利率条件。