按揭房二次抵押贷款是指在已经有一笔按揭贷款的房产基础上，再次使用该房产作为抵押品来获得一笔额外的贷款。这种贷款产品在满足紧急资金需求、个人创业、教育支出等方面有着广泛的应用。然而，如何在办理按揭房二次抵押贷款过程中获取较好的贷款条件和服务是每个借款人关注的重点。以下是几个小窍门，可以帮助借款人更好地办理按揭房二次抵押贷款。

首先，了解房产评估价格。房产评估是贷款机构根据房屋的实际状况对其价值进行评估的过程。借款人可以提前了解房屋评估价格范围，以便对贷款金额有所了解，并为借款谈判提供依据。

其次，选择合适的贷款机构。不同的贷款机构有不同的利率、期限、还款方式等条件。借款人可以通过对比不同贷款机构的条件，选择合适的机构，并与之谈判贷款利率、期限等相关事宜。此外，借款人也应该了解贷款机构的信誉和口碑，选择信誉良好、服务优质的机构。

再次，准备充分的贷款材料。借款人在申请按揭房二次抵押贷款时，需要提供一系列的贷款材料，如个人身份证、房产证、收入证明等。借款人应提前准备好这些材料，并尽量提供全面、真实的信息，以提高贷款通过率和利率。

最后，合理规划贷款用途。借款人在办理按揭房二次抵押贷款时，应该合理规划和使用贷款资金，避免过度借贷和挥霍浪费。借款人可以根据自身的实际需求和还款能力，合理安排贷款用途，如资金投资、债务结清等。此外，借款人还需要制定详细的还款计划，并严格按照计划进行贷款还款，以确保贷款不会给自己带来过大的负担。

总之，办理按揭房二次抵押贷款是一项复杂的过程，但借款人可以通过严格了解房产评估价格、选择合适的贷款机构、准备充分的贷款材料以及合理规划贷款用途等小窍门来提高贷款的顺利办理和利率的优惠。希望这些小窍门能够给借款人在办理按揭房二次抵押贷款时提供一些帮助。