按揭房二次抵押贷款是指借款人在已经有一笔按揭贷款的前提下，再次将房产进行抵押，获得额外的贷款。这种形式的贷款对于有一定资产但现金流较紧张的借款人来说，可以提供更多的资金支持，用于购置其他资产、垫付紧急支出或改善生活品质等目的。

办理按揭房二次抵押贷款主要包括以下几个步骤：

第一步是评估房产价值。借款人需要找到一家有信誉和资质的第三方评估机构，对房产进行评估，并出具评估报告。评估的结果将决定借款人能够贷款的额度。

第二步是选择合适的金融机构。借款人可以通过向银行、抵押公司或其他金融机构咨询，了解他们的贷款政策、利率、还款方式等信息，并选择最适合自己的机构。

第三步是准备材料。借款人需要准备个人身份证明、房产证明、按揭贷款合同、社保和纳税证明等相关证件和资料。同时，还需要提供最近的流水账单、工作证明以及其他金融证明文件，以证明自己有能力按时还款。

第四步是进行贷款申请。借款人向所选的金融机构递交贷款申请，填写相关表格，并提交所有必要的材料。此阶段可能需要借款人接受个人信用调查、债务承担度评估等程序。

第五步是审批与签订合同。金融机构会对借款人的申请进行审批，同时进行贷款利率和还款方式的商议。一旦申请通过，就会签订贷款合同并付款。

第六步是抵押登记。借款人需要将房产抵押登记，将二次抵押权利转移到金融机构名下。这是确保借款人按时还款的重要步骤。

第七步是放款。经过以上步骤，金融机构会将贷款款项划入借款人的账户，供借款人自由支配。

最后，借款人需按照贷款合同约定的还款方式和周期进行按时还款，遵守贷款协议的相关规定。若在还款期间出现逾期还款等情况，将会有罚息及违约金等后果。

需要注意的是，按揭房二次抵押贷款是一项高风险的金融操作，借款人应充分了解自己的还款能力，谨慎考虑贷款额度和用途，并根据自身情况选择合适的还款方式和金融机构。同时，在办理贷款过程中，借款人要保留相关的文件和证据，以便日后的查询和维权。如有需要，可以咨询专业人士或律师的意见，以确保自身利益。