房产抵押是一种常见的方式，用于获得银行贷款。在进行房产抵押贷款时，银行会根据房屋的价值和借款人的信用情况来决定贷款利率和额度。

首先，房屋的价值是确定房产抵押贷款额度的重要因素。银行通常会派遣专业的估价师对房屋进行评估，评估结果将被用作决定贷款额度的基准。房屋的市场价值、当前的房市行情和房屋本身的状况都会对估值结果产生影响。一般来说，房屋价值越高，银行愿意提供的额度也会相应地增加。

其次，借款人的信用状况也会影响贷款利率和额度。银行会查看借款人的信用报告，评估其还款能力和信用记录。信用良好的借款人通常能够获得较低的贷款利率和较高的贷款额度，因为银行认为他们有较高的还款能力和较低的风险。

对于房产抵押贷款的利率，它通常会根据市场利率和借款人的信用状况而定。银行会根据这些因素来确定一个基准利率，并在此基础上进行调整。一般来说，借款人信用越好，基准利率就会越低。此外，市场利率的波动也可能导致贷款利率的波动，因此在选择贷款时，借款人需要关注市场利率的变化情况。

总结起来，房产抵押银行贷款的利率和额度是根据房屋价值、借款人的信用状况和当前市场情况来决定的。各个银行可能会有不同的政策和标准，因此在选择贷款时，借款人应该仔细比较不同银行的条件和利率，以选择最适合自己的贷款方案。同时，借款人也需要考虑自己的还款能力和财务状况，确保能够按时偿还贷款。