房本抵押贷款是指借款人以自己的房产作为抵押物向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。房本抵押贷款利率和年限是借款人在选择贷款产品时需要考虑的两个重要因素。

首先，房本抵押贷款利率是指借款人每年需要支付给贷款机构的利息费用。利率是银行或金融机构为对外提供贷款而收取的费用，通常以年利率形式表示。根据不同的贷款产品，利率有固定利率和浮动利率两种形式。固定利率是在贷款期间内始终保持不变的利率，借款人可以得到一个较长时间的贷款利率稳定、还款压力可控的优势。而浮动利率是根据市场利率的波动而变动的利率，相对于固定利率有一定的风险，但也可能因为市场利率下降而带来贷款利率的降低。

其次，房本抵押贷款年限是指借款人与贷款机构签订的贷款合同期限。一般来说，房本抵押贷款的年限比较长，常见的年限为5年、10年、15年、20年、30年等。年限的选择应根据借款人的还款能力和贷款金额来确定。如果借款人有稳定的收入来源，且有能力按时偿还贷款，则可以考虑较短的贷款年限，这样不仅可以减少总利息负担，还可以更早地拥有房屋所有权。相反，如果借款人的还款能力较弱，可以选择较长的贷款年限，这样可以将还款额度分散到更长的时间范围内，降低每月还款的压力。

总的来说，房本抵押贷款利率和年限是借款人选择贷款产品时需要综合考虑的因素。在选择利率形式时，可以根据自己对市场利率的判断以及自身还款能力进行选择；在选择贷款年限时，应结合自身的经济状况和资金用途合理安排。无论选择何种方式，借款人都应遵守贷款合同的约定，按时按量还款，确保贷款安全有效地使用。