按揭房抵押贷款是指将已拥有的房产作为抵押物，向金融机构借款的一种贷款形式。这种贷款通常用于购买或者再融资房产，其流程涉及相关手续和程序。同时，借款人也需要了解抵押贷款的利率，以便做出更好的贷款决策。

按揭房抵押贷款流程一般包括以下步骤：

1.咨询：借款人首先需要咨询金融机构，了解按揭房抵押贷款的条件、要求和流程等信息。

2.评估：银行或金融机构会对房产进行评估，以确定其市值和抵押价值。这一步骤的目的是确保借款人不会借到超过房产实际价值的金额。

3.材料准备：借款人需要准备相关的贷款申请文件和资料，包括个人身份证明、收入证明、房屋产权证明等。

4.审批：银行或金融机构对借款申请进行审批。审批过程通常包括信用评估、还款能力评估等。审批时间会因机构和个人情况而有所不同。

5.签订合同：当贷款申请被批准后，双方会签订抵押贷款合同。合同中会明确还款安排、利率、期限等信息。

6.放款：完成合同签订后，银行或金融机构会将贷款金额划拨给借款人。

按揭房抵押贷款的利率是借款人需要关注的重要因素之一。贷款利率通常根据市场利率、借款人信用状况以及房屋抵押物价值等因素确定。利率可以分为固定利率和浮动利率两种形式。固定利率意味着在贷款期间内，利率保持不变。而浮动利率则会根据市场条件变动。

借款人在选择按揭房抵押贷款时应充分了解利率情况，并与金融机构进行充分沟通，以获得最优惠的贷款利率。

总之，按揭房抵押贷款是一种常见的购房或再融资方式，其流程包括咨询、评估、材料准备、审批、签订合同和放款等步骤。借款人在进行此类贷款时，应理解并关注贷款利率，以便做出正确的财务决策。