房屋抵押贷款是一种常见的借贷方式，让房主能够将房屋作为抵押品，从银行或其他金融机构获得资金。这种贷款通常用于购买房屋、扩大房屋大小或进行房屋改造。下面将介绍一下房子抵押贷款的申请流程和可贷年限。

首先，房屋抵押贷款申请流程如下：

1.借款人咨询：借款人需要首先咨询银行或其他金融机构，了解他们提供的不同贷款方案和利率。此外，借款人还应该了解贷款机构对房屋的评估标准和贷款审批要求。

2.准备材料：借款人需要准备一些必要的文件材料，如身份证明、收入证明、房屋所有权证明、不动产评估报告等。这些文件将用于申请贷款和评估房屋价值。

3.提交申请：借款人需要填写贷款申请表并承诺提供真实和有效的信息。申请表上通常要求提供借款金额、贷款期限、利率选项等。

4.房屋评估：贷款机构会派出评估师来评估房屋的价值。评估师会考虑房屋的位置、面积、建筑结构等因素，然后给出一个评估价值。

5.贷款审批：一旦申请被提交，贷款机构将进行审查并决定是否批准贷款。审批过程通常需要一些时间，贷款机构可能会要求提供更多的文件信息或进行进一步的调查。

6.签署贷款协议：如果贷款申请获得批准，借款人和贷款机构将签署贷款协议。协议将详细列出贷款条件、利率、还款期限等。

7.放款：一旦贷款协议签署完成，贷款机构将向借款人放款。放款通常以转账形式进行。

至于可贷年限，房屋抵押贷款的可贷年限会因各个贷款机构的政策而有所不同。通常情况下，可贷年限在10年至30年之间。贷款期限的选择取决于借款人的还款能力和偏好。较短的贷款期限意味着每月还款金额较高，但利息支出较少。较长的贷款期限则意味着每月还款金额较低，但利息支出较多。

此外，房屋抵押贷款还有预还款和提前还款的选择。预还款是指在约定还款期限前提前偿还贷款的行为，而提前还款是指在约定还款期限内的某个时间点提前偿还全部或部分贷款的行为。这些都可以根据借款人的需要和经济状况来选择。

总之，房屋抵押贷款是一种常见的借贷方式，申请流程包括咨询、准备材料、提交申请、房屋评估、贷款审批、签署贷款协议和放款。可贷年限通常在10年至30年之间，可根据借款人的还款能力和偏好进行选择。预还款和提前还款也是可选的，有助于借款人提前减少贷款负担。