房产二次抵押贷款是指在已有一笔贷款的基础上，再次给房产抵押以获取额外的贷款。这种贷款产品通常适用于需要额外资金的个人或企业。

办理房产二次抵押贷款需要特定的手续和条件。首先，借款人需要提供一份完整的贷款申请材料。这包括个人身份证明、房产证明、征信报告、个人信用证明、财产证明以及相关的贷款还款能力证明。一旦这些文件准备完毕，借款人可以向贷款机构提出申请。

第二步是评估房产的价值。银行通常会派专业的估价师去评估房产的市场价值，以确定可以贷款的额度。借款人需等待一段时间，等待评估结果和贷款审批。

接下来，借款人需要签订相关的贷款合同。合同中应明确贷款的利率、还款期限、抵押物使用权、担保方式和还款方式等重要条款。此外，借款人还需支付相关手续费用和抵押登记费用。

在贷款发放之前，借款人需要履行抵押房产的手续。这包括房产抵押登记和相关担保手续，以确保贷款的合法性和安全性。

一旦贷款发放，借款人需要按期还款。通常，房产二次抵押贷款的还款方式和一次抵押贷款相似，可选择等额本息还款或按月付息、到期还本等方式。借款人必须按照合同约定的还款周期和金额进行还款，否则将面临逾期罚息和甚至可能丧失房产等风险。

另外，需要注意的是，房产二次抵押贷款的利率通常会较一次抵押贷款高，因为它承担了更多的风险。借款人需要认真评估自己的还款能力和风险承受能力，谨慎进行贷款申请。

总的来说，办理房产二次抵押贷款需要一定的手续和条件，包括准备材料、房产估价、签订合同和办理抵押手续等。借款人在申请贷款前要认真评估自身的还款能力和风险承受能力，确保自己能够按时归还贷款，避免不必要的风险和损失。