房产贷款是许多人实现购房梦想的必要途径之一，然而，选择哪家银行或金融机构来申请贷款并不是一项容易的决策。不同的银行和金融机构在贷款审批过程中有各自的要求和标准，而借款人的个人情况也会对贷款申请的通过与否产生重大影响。以下是一些影响房产贷款是否容易通过的关键因素：

1.信用记录：信用记录是贷款审批中最重要的因素之一。银行和金融机构会查看申请人的信用历史，以确定其还款能力和信用可靠性。如果申请人有良好的信用记录，那么通过贷款申请的机会就会大大提高。

2.收入情况：申请人的收入水平也是决定是否能够获得贷款的关键因素。通常来说，有稳定和足够高的收入会使贷款申请更容易通过，因为银行会认为申请人有足够的能力偿还贷款。

3.首付款：首付款是购房时需要支付的一部分款项，通常为房价的一定百分比。如果申请人能够提供较大的首付款，那么银行可能更愿意批准贷款，因为这降低了他们的风险。

4.负债情况：申请人的负债情况也会被考虑在内。如果申请人已经有大量的债务，银行可能会认为他们的偿还能力有限，因此可能会拒绝贷款申请。

5.房产估值：银行通常会要求对要购买的房产进行估值，以确定其价值是否足够支持贷款金额。如果房产估值低于申请的贷款金额，那么贷款申请可能会被拒绝或需要额外的抵押品。

6.贷款种类：不同类型的贷款有不同的审批标准。例如，固定利率贷款和可调利率贷款可能会有不同的要求。申请人需要根据自己的财务状况选择合适的贷款种类。

总的来说，并没有哪家银行或金融机构可以绝对称为“容易通过”的贷款提供者。贷款申请的通过与否取决于申请人的具体情况以及银行或金融机构的要求。因此，如果您计划申请房产贷款，建议您在决策之前咨询多家银行和金融机构，比较不同贷款产品的要求和利率，以选择最适合自己的贷款选项。同时，确保您的信用记录良好，财务状况稳定，可以提供足够的首付款，并仔细准备所有需要的文件和材料，以增加贷款申请成功的机会。