房产抵押银行贷款是一种常见的借贷方式，通过将房产作为抵押物来获取银行贷款。下面是具体的办理流程介绍：

第一步：了解贷款需求和条件

在办理房产抵押贷款前，首先需要确定贷款的具体需求和条件。包括贷款金额、利率、还款方式等，这些条件将成为办理过程中的重要参考。

第二步：选择银行和贷款产品

根据自己的需求和条件，选择合适的银行和贷款产品。不同银行会提供不同的利率和贷款额度，因此需要对比不同产品，选择最适合自己的方案。

第三步：准备相关材料

在办理贷款前，需要准备一些基本的申请材料，包括：

1.身份证明：有效的身份证明文件，如身份证、护照等；

2.房产证明：购房合同、房产证等关于房产的所有权证明文件；

3.收入证明：工资单、税单等能够证明个人收入情况的文件；

4.负债证明：如信用卡账单、其他贷款合同等；

5.银行征信报告：可以向中国人民银行征信中心申请个人信用报告。

根据具体的银行要求，可能还需要其他的材料。

第四步：提交申请

准备好申请材料后，在选择的银行填写贷款申请表，并提供所需的相关材料。银行会对申请材料进行审核，核实房产和个人信用情况。

第五步：评估房产价值

银行会派出评估师对房产进行评估，确定房屋的估值。评估的结果会成为最终贷款金额的重要依据。

第六步：签订合同

如果申请审核通过，银行将向申请人发放贷款合同。申请人需要仔细阅读合同内容，并在同意的情况下签署合同。

第七步：办理抵押手续

在签订合同后，申请人需要办理抵押手续。这一步骤涉及到将房产抵押给银行，并注册在不动产登记部门。

第八步：放款

银行在办理抵押手续后，会按照合同约定将贷款款项划入申请人的指定账户。

第九步：还款

从放款日开始，申请人需要按照合同约定的还款方式和时间，按时偿还贷款本金和利息。银行通常提供电话、网上银行等多种方式进行还款。

综上所述，办理房产抵押银行贷款需要选择合适的银行和贷款产品，准备申请材料并进行提交，经过银行的审核和评估，最终签署合同并完成抵押手续，最后按时还款。这是一个相对复杂但常见的办理流程，申请人需要根据自身情况和需求，认真选择并配合银行的要求进行办理。