房产抵押银行贷款的综合利率是指银行向客户供贷款所收取的各项费用和利益的总和。综合利率的大小直接影响着借款人的还款负担和还款期限。下面将介绍一些关于房产抵押银行贷款综合利率的基本知识。

房产抵押银行贷款综合利率主要由以下几部分组成：

1.利率水平：利率是指银行向客户提供贷款时收取的利息费用。一般来说，银行提供的贷款利率是根据市场利率、基准利率和借款人信用评级等因素确定的。贷款利率水平直接决定了借款人在还款期限内需要支付的利息金额。

2.手续费用：银行在提供贷款过程中通常会收取一些手续费用，如贷款申请费、评估费、抵押登记费等。这些费用的金额通常是根据贷款金额的一定比例计算的，会在贷款发放时一次性收取。

3.保险费用：在房产抵押贷款中，银行通常要求借款人购买相应的房屋保险，以保障贷款的安全性。借款人需要支付相应的保险费用，这也会计入到综合利率中。

4.银行利益：银行为了提高贷款的盈利能力，可能会在贷款产品中设置一些额外的收费项目，如提前还款违约金、贷款管理费等。这些费用也会计入综合利率的计算。

总之，房产抵押银行贷款的综合利率是包括利率水平、手续费用、保险费用和银行利益等各项费用和利益的总和。借款人在选择贷款产品时应该全面考虑综合利率的大小，以便在还款过程中能够合理安排还款计划，减轻还款压力。同时，借款人也应该与多家银行进行比较，选择综合利率较低的贷款产品，以获得更为有利的贷款条件。