按揭房二次抵押贷款是指在已经按揭购买房产，并且还清了最初贷款的情况下，再次将房产作为抵押物进行贷款。这种贷款方式让房产拥有者能够通过房产价值的增值再次获取资金，满足个人或家庭的资金需求。下面将详细介绍按揭房二次抵押贷款公司的流程。

第一步，咨询与申请：借款人首先需要咨询二次抵押贷款的相关信息，包括贷款额度、利率、贷款期限等。在明确了贷款条件后，借款人可以选择向多家二次抵押贷款公司咨询，并提供个人基本信息和房产证明等申请材料。

第二步，评估和审批：二次抵押贷款公司会对借款人提供的材料进行评估和审批。评估的目的是确定借款人所提供的房产价值，以确定可抵押的金额。同时，二次抵押贷款公司还会对借款人的信用记录和还款能力进行评估，以保证借款人具备还款能力。

第三步，签订合同：一旦贷款申请通过，借款人和贷款公司将签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等具体条款。这个合同是双方约定的法律文件，借款人需要仔细阅读并确保自己对合同的每个条款都有清楚的理解。

第四步，办理过户手续：按揭房二次抵押贷款需要办理房产过户手续，即将原有的贷款抵押权转移到二次抵押贷款公司名下。这一步需要借款人联系房管部门或相关机构，完成房产过户手续，确保房产抵押权有效。

第五步，放款和还款：借款人须提供二次抵押贷款公司要求的其他必要材料，如还款担保凭证、还款能力证明等。一旦材料齐全，借款人将得到贷款公司的放款。在还款期限内，借款人需要按照合同约定的还款计划按时还款。

在整个按揭房二次抵押贷款公司的流程中，借款人需要提供详细的个人和房产信息，并对合同的各项条款进行仔细了解。同时，借款人应根据自己的实际需求选择合适的贷款金额和期限。在办理过程中，借款人也可以与贷款公司进行沟通，以确保自己的利益得到保障。