房产抵押贷款是指借款人将其拥有的房产作为抵押，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。房产抵押贷款的条件和步骤多样化，以下是一般情况下的主要要求和程序：

条件要求：

1.房产所有权：借款人必须拥有完全的房产所有权，并能够提供相关的产权证明文件。

2.房产估值：银行通常会要求对房产进行评估，以确定抵押物的价值。

3.信用记录：借款人的个人信用记录应该良好，没有严重的逾期还款或违约记录。

4.还款能力：借款人应有足够的还款能力，通过银行的贷款计算，证明其可以按时偿还每月贷款。

步骤：

1.咨询和准备：借款人可以先咨询银行或其他金融机构了解贷款政策和要求，准备相关材料如房产证、身份证、收入证明等。

2.申请：借款人可以填写贷款申请表格，并提交所需的文件。银行会对贷款申请进行初步审核。

3.房产评估：银行派出专业人员对房产进行评估，确定其价值和可接受的抵押额度。

4.审批和签约：银行会根据借款人的信用记录和还款能力评估，决定是否批准贷款。如通过审批，双方将签订贷款合同，明确贷款金额、贷款期限、利率等具体条件。

5.抵押登记：贷款签约后，借款人需要将房产抵押登记，确保权益的合法性。

6.合同生效：当抵押权登记完成后，贷款合同才正式生效，借款人可以获得贷款款项。

7.按时还款：借款人需要按照合同约定的还款方式和期限，按时偿还每月贷款本金和利息。

需要注意的是，以上流程仅供参考，不同的金融机构可能有略微不同的要求和步骤。借款人在申请房产抵押贷款时，应根据具体情况选择合适的金融机构，并确保充分了解贷款合同中的各项条款和责任，以保护自己的权益。