房产二次抵押贷款是指在房产已经有一笔抵押贷款的基础上，再次将房产进行抵押获得额外的贷款。二次抵押贷款的好处如下：

1.解决资金需求：对于一些急需资金的人来说，二次抵押贷款是一种灵活的贷款方式。借助房产的增值潜力，可以通过二次抵押贷款迅速获得所需资金。

2.利率较低：二次抵押贷款的利率通常较低，因为有房产作为抵押物，银行对于风险的承受能力较高，因此可以将利率调低，从而降低借款人的还款压力。

3.资金用途多样：与一般贷款相比，二次抵押贷款在资金用途方面更加灵活。借款人可以将资金用于购车、购房、子女教育以及创业等各种需求，满足个人的多样化资金需求。

4.增加贷款额度：二次抵押贷款可以有效地增加贷款额度，满足借款人更高额度的融资需求。借款人不仅可以充分利用已有房产的价值，还可以享受到额外的借款额度。

5.税务优惠：在一些地区，借款人可以享受到二次抵押贷款的税务优惠政策。这些优惠政策可能包括贷款利息的减免以及借款所得的税务减免等，有效地减轻了借款人的负担。

需要注意的是，二次抵押贷款也存在一些风险和注意事项。首先，借款人应当详细了解贷款合同的条款和条件，确保自己能够按时还款，避免出现逾期等问题。其次，借款人需要权衡好利益和风险，确保二次抵押贷款对自身财务状况的积极影响。还需谨慎选择合作的金融机构，确保贷款的安全性和可靠性。

综上所述，房产二次抵押贷款在满足个人资金需求方面具有许多优势。然而，借款人应谨慎考虑在自己的财务状况和需求下是否适合选择二次抵押贷款。