房产抵押银行贷款价格是指个人或企业向银行申请贷款，将房产作为抵押物，获得资金支持的交易。在这种交易中，房产的价值将被评估，并根据评估结果确定借款金额。

评估房产价值是确定贷款金额的重要环节。通常，银行会聘请专业评估师进行房产价值评估。评估师会考虑房产所在地区的市场情况、房产的建筑结构、房龄、使用状态、周边环境等多个因素，综合评估房产的市场价值。评估结果通常取决于房产的实际价值，而非购买时的成本。

一般情况下，银行会提供不同比例的贷款抵押额度。具体抵押比例取决于多个因素，如借款人信用记录、借款人的还款能力、当前市场情况等。较高的信用评级和稳定的还款能力将有利于提高贷款抵押比例，相应地，借款人将能够获得更多资金的支持。

房产抵押银行贷款价格的优点之一是贷款利率相对较低。由于房产作为抵押物提供了更高的担保，银行可以给予借款人较低的贷款利率，这与其他类型的贷款相比具有明显优势。同时，房产抵押银行贷款也为借款人提供了更长的还款期限，降低了还款压力。

然而，房产抵押银行贷款价格也存在一些风险。首先，借款人必须保证按时还款，否则可能面临房产被银行收回的风险。其次，如果房产市值下跌，可能会导致借款人的负债超过房产价值，从而出现负资产。此外，贷款申请和审批过程相对较长，需要提供详细的财务和房产信息，并进行严格的评估。

总而言之，房产抵押银行贷款价格是一种常见的融资方式，通过房产抵押提供资金支持。评估房产价值、借款人的信用状况和还款能力等因素将决定贷款金额。借款人可以通过这种方式获得较低利率和较长还款期限，但同时也需要注意还款风险和市场波动对房产价值的影响。在申请贷款前，建议借款人充分了解相关政策和风险，选择适合自己的融资方式。