房屋二次抵押贷款是指在购房贷款还未还清的情况下，将房屋再次以抵押的方式向银行或其他金融机构申请贷款。与一次抵押贷款不同的是，房屋二次抵押贷款的额度相对较低，但对于一些需要额外资金的个人或家庭来说，是一种常见的解决方案。

房屋二次抵押贷款的审批过程和额度主要受以下几个因素影响：

1.市场价值：房屋的市场价值是决定贷款额度的重要因素之一。一般情况下，如果房屋市场价值较高，银行愿意提供更大额度的贷款。因此，购房时选择性价比高的房屋和良好的房产位置，对二次抵押贷款审批非常有利。

2.贷款余额：房屋二次抵押贷款需要考虑当前购房贷款的余额。如果购房贷款余额较低，银行会更容易批准贷款，因为负债相对较小，风险程度相对较低。

3.收入状况：银行通常会审查借款人的收入状况来评估其还款能力。借款人的固定收入越高，贷款审批越容易。此外，借款人的工作稳定性和职业类型也对贷款是否能够通过起到重要影响。

4.信用记录：良好的信用记录是借款人获得房屋二次抵押贷款的关键。银行会查看借款人的信用记录来评估其还款能力和还款意愿。如果借款人有不良的信用记录，银行可能不会批准贷款或提供较高利率的贷款。

5.借款目的：申请房屋二次抵押贷款的借款目的也会影响贷款审批。一般来说，借款人使用贷款用于合法和正当的目的，如购买房屋装修、教育费用支付、企业发展等，将更容易得到认可和批准。

总而言之，房屋二次抵押贷款的审批过程受多个因素的影响，包括房屋市场价值、购房贷款余额、借款人的收入状况和信用记录等。借款人应该在购房时做好充分的准备，以提高房屋二次抵押贷款审批的成功率。同时，借款人在贷款过程中还需要了解相关法规和条款，并合理规划还款能力，以避免不必要的风险和困扰。