银行房产抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物向银行借款。银行根据借款人的资信状况和房产价值进行评估，确定贷款申请额度。以下是关于银行房产抵押贷款申请额度和办理方式的介绍。

首先，银行在决定贷款申请额度时主要考虑以下几个因素：

1.借款人的信用状况：银行会对借款人的个人信用记录进行评估，包括信用卡还款记录、借款记录以及其他相关信用指标。信用状况良好的借款人通常能够获得较高的贷款额度。

2.房产评估价值：银行会委托专业的估价机构对借款人房产进行评估，评估其市场价值。贷款额度通常是房产评估价值的一定比例，一般为60%至80%不等。

3.借款人还款能力：银行会根据借款人的收入情况、债务负担以及未来偿还能力进行综合评估，确定借款人具体的还款能力。还款能力越强，银行会更愿意提供更高额度贷款。

其次，银行办理银行房产抵押贷款的方式通常包括以下几个步骤：

1.贷款申请：借款人需要向银行提交房产抵押贷款申请，包括填写相关的贷款申请表格，并提供相关的证明文件，如身份证明、收入证明和房产证明等。

2.房产评估：银行会委托专业的估价机构对借款人的房产进行评估，以确定房产的市场价值。评估结果将作为决定贷款额度的重要依据。

3.资格审查：银行会对借款人的个人信用状况进行审查，包括审核借款人的信用记录和还款能力等，以确定其是否符合贷款条件。

4.合同签订：一旦申请被批准，借款人将和银行签订贷款合同。合同中将包括贷款金额、利率、还款方式以及贷款期限等相关条款。

5.抵押登记：借款人需要将贷款所对应的房产进行抵押登记，确保贷款的担保权益。

6.贷款发放：银行在完成抵押登记程序后，将贷款金额划入借款人指定的账户，供其使用。

总之，银行房产抵押贷款的申请额度与借款人的信用状况、房产评估价值和还款能力等因素密切相关。借款人需要按照银行的要求提交相应的申请材料，并配合银行进行房产评估及资格审查等程序。只有通过审查并签订合同，借款人才能获得贷款，实现自己的资金需求。