房产抵押银行贷款是许多人在购房或筹集资金时常常选择的一种方式。通过将房产作为抵押物，借款人可以向银行申请贷款来满足自己的资金需求。然而，银行在决定是否批准贷款申请时，会考虑一系列因素。

首先，银行会对房产本身进行评估。房产的价值是银行决定是否批准贷款的重要因素之一。通常，银行会派遣专业的估价师去对房产进行评估，以获取房产的市场价值。这个价值将作为贷款的基础。如果房产的价值较高，那么银行会更愿意批准贷款申请。

其次，银行还会考虑借款人的信用状况。借款人的信用记录是银行考察的重要内容之一。银行往往会通过查询借款人的信用报告了解其信用历史和偿债能力。如果借款人有较好的信用记录，包括按时还款、没有违约等情况，那么银行会更有信心地批准贷款申请。

此外，借款人的收入和就业状况也是考虑因素之一。银行希望借款人有稳定的收入来源，以确保借款人能够按时还款。因此，借款人的工作稳定性、收入水平和还款能力都将被银行所关注和评估。

最后，房地产市场的状况也会影响银行的贷款决策。如果房地产市场处于繁荣期，房产的价值有可能上涨，这将增加银行对贷款申请的审慎。相反，如果房地产市场处于低迷期，房产的价值有可能下跌，银行可能会更谨慎地考虑是否批准贷款申请。

总之，房产抵押银行贷款的批准与房产价值、借款人的信用状况、收入和就业情况以及房地产市场状况等因素息息相关。借款人在申请贷款前应了解并满足银行的审批条件，在选择合适的时机和合作伙伴的基础上，合理利用房产抵押贷款，实现自己的金融需求。