房产抵押银行贷款是一种常见的贷款方式，它以房产作为抵押物来获取贷款额度。这种贷款流程通常包括以下几个步骤：评估房产价值、申请贷款、审核贷款材料、审批贷款、放款和还款。

首先，在房产抵押贷款的流程中，银行会派遣专业的评估师对房产进行评估。评估师会考虑房产的地理位置、建筑面积、房龄、建筑结构、装修水平等因素，以确定房产的市场价值。这个评估价值将决定银行愿意提供的贷款额度，一般来说，贷款额度通常是房产评估价值的一定比例，如70%或80%。

接下来，借款人需要准备贷款申请材料。这些材料可能包括身份证明、户口本、房产证、土地使用证、婚姻状况证明、收入证明（如纳税证明、工资单等）等。

然后，提交申请材料后，银行会对材料进行审核。他们将检查借款人的信用记录、收入情况、负债情况等，以确保借款人有足够的还款能力。

一旦申请材料通过审核，银行会进一步审批贷款申请。这个过程包括内部评估、审查和批准。银行会根据借款人的财务情况、信用状况以及房产的评估价值来决定是否批准贷款申请以及提供的贷款额度。

如果贷款申请获得审批通过，银行将与借款人签订贷款合同，并安排放款。放款后，借款人可以按照合同约定的方式和期限进行还款。

需要注意的是，房产抵押银行贷款的额度是根据房产评估价值和借款人的信用状况来确定的。一般来说，如果房产评估价值越高，贷款额度也就越大。同时，借款人的信用记录也至关重要，良好的信用记录有助于提高贷款额度。

总之，房产抵押银行贷款是一种常见的贷款方式。通过评估房产价值、申请贷款、审核贷款材料、审批贷款、放款和还款等步骤，借款人可以获取一定比例的房产评估价值作为贷款额度。