房本抵押贷款额度是指以房屋的市场价值作为抵押，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。抵押贷款额度的计算是银行根据一系列因素进行综合评估和决定的。以下是影响房本抵押贷款额度的一些关键因素。

1.房屋估值：房屋估值是决定抵押贷款额度的重要因素之一。通常，银行会通过独立的房产评估师对房屋进行评估，确定其市场价值。房屋越有价值，抵押贷款额度就越高。

2.借款人的还款能力：银行会评估借款人的还款能力，包括借款人的收入状况、工作稳定性以及负债情况等。借款人的还款能力越强，银行愿意提供更高的贷款额度。

3.贷款比例：贷款比例是指贷款金额与房屋估值的比例。通常，银行会根据政策规定设置贷款比例的上限。住房公积金贷款和商业贷款的贷款比例可能不同，因此不同类型的贷款会有不同的额度限制。

4.房屋用途：不同的房屋用途对贷款额度也有影响。例如，自住房通常可以获得较高的贷款额度，而投资性房屋可能会受到限制。

5.贷款期限：贷款期限是指借款人还款的时间段。通常，较短的贷款期限会增加还款压力，因此银行可能会限制较长期限的贷款额度。

6.市场因素：房地产市场的波动也会对房本抵押贷款额度产生影响。如果房市行情不好，银行可能会更加谨慎，提供较低的贷款额度。

总之，房本抵押贷款额度受多个因素的综合影响。房屋估值、借款人还款能力、贷款比例、房屋用途、贷款期限以及市场因素都是影响抵押贷款额度的重要因素。借款人需要了解这些因素，选择适合自己的贷款额度，并且与银行进行合理的沟通和协商。