房产二次按揭贷款，简称二押贷款，是指在已经贷款购买了一套房产后，再次以这套房产作为抵押物来获得贷款的一种金融服务。

房产二次按揭贷款通常发生在已经有一笔房屋抵押贷款的借款人想要再次借款的情况下。这种贷款的形式可以提供更多的资金支持，以满足借款人的不同需求，例如装修房屋、教育子女、创业投资等。

相比于首次购房按揭贷款，房产二次按揭贷款的额度通常会稍微受到限制，因为借款人的首次抵押贷款还未偿还完毕，贷款机构需要考虑抵押物的价值、借款人的还款能力以及贷款额度的可行性等因素。根据不同的金融机构和政策要求，二次按揭贷款的额度差异较大，一般情况下不会超过首次按揭贷款额度的80%。

房产二次按揭贷款的利率通常会比首次购房按揭贷款略高，因为贷款机构会增加对于二次贷款的风险意识。此外，贷款期限也会较短，一般在10年以内，而不像首次按揭贷款可以延长至20年或30年。借款人需要根据自己的还款能力和财务状况来选择合适的贷款期限和还款方式。

申请房产二次按揭贷款需要提供一系列文件和资料，包括但不限于：购房合同、抵押贷款合同、房屋所有权证、房屋评估报告、个人资产证明，以及还款能力的证明等。贷款机构会对这些文件进行审核，并评估房产的价值以及借款人的还款能力，最终决定是否批准贷款申请。

二次按揭贷款对于有购房抵押贷款的借款人来说，是一种灵活的融资工具，可以帮助他们在资金不足或者有其他投资计划的情况下，更好地实现个人财务目标。然而，借款人在申请贷款时应该谨慎选择，确保自己有充分的还款能力，并理解房产二次按揭贷款的各项费用和风险。