房产二次抵押贷款是指借款人在房屋已经抵押给第一抵押权人的前提下，再次将房产作为抵押品向第二抵押权人借款。这种贷款形式在资金紧张的情况下可以帮助借款人解决燃眉之急，但同时也存在一些需要注意的问题。

首先，借款人在选择第二抵押权人时需慎重考虑，选择正规、有信誉的金融机构或银行。第二抵押权人在放贷时会对房产进行评估，因此借款人需了解评估准则并提供真实的房屋信息，以免造成误解和麻烦。

其次，借款人应该明确自己的还款能力以避免债务过重。房产二次抵押贷款的利率通常较高，还款时间也较短，因此借款人需要确保自己的经济状况能够承受该贷款的负担。如果无法按时偿还贷款，将会产生高额的滞纳金和利息，对个人信用记录和房产进行严重影响。

第三，借款人应仔细阅读和理解贷款合同的各个条款，并且注意其中的风险提示。了解还款方式、利率调整机制、提前还款和违约金等政策，避免因为不了解合同内容而产生纠纷。

此外，借款人也要关注房产的抵押冲突情况。如果房产已经存在一抵押或其他抵押物，则需要与一抵押权人或其他抵押权人协商，以免发生抵押权冲突导致贷款无法顺利完成。

最后，借款人还需要意识到房产二次抵押贷款存在风险。如果借款人无法按时还款，第二抵押权人有权以房抵债，如果逾期时间较长，甚至可能导致拍卖或强制执行，进一步损失房产。

总而言之，房产二次抵押贷款虽然可以帮助借款人解决资金问题，但也存在较高的风险和注意事项。借款人在选择机构时要慎重，确保有足够的还款能力，并充分了解合同的各项条款。只有明智选择，谨慎操作，才能在保证借款的同时，避免不必要的风险带来的损失。