房产二次抵押贷款是指在已经存在一笔以房产为抵押物的贷款基础上，再次申请贷款并将原有贷款保留。这种贷款通常被用于解决个人或企业在资金需求上的困难，但借款人需要满足一些条件才能申请房产二次抵押贷款。以下是房产二次抵押贷款的一些常见条件限制：

1.有效产权：借款人必须拥有完整、有效的房产产权证明文件，才能满足贷款的基本条件。原有抵押贷款必须是按时还款，并且没有发生欠款、拖欠或违约等情况。

2.二次抵押价值：原有房产的市场价值必须满足银行或金融机构设定的最低价值要求，以确保借款人有足够的抵押物价值来支持新的贷款。

3.还款能力：借款人必须具备稳定的收入来源或者现金流来确保能按时偿还二次抵押贷款。一般来说，借款人的月收入需要满足一定的比例，以确保贷款的还款能力。

4.信用记录：借款人的个人信用记录对于申请房产二次抵押贷款也至关重要。银行或金融机构会查看借款人的信用报告，评估其信用状况、征信记录和还款能力等。如果借款人有较低的信用评分、逾期记录或其他不良信用情况，可能会被视为高风险客户，难以获得贷款。

5.抵押担保物的状况：借款人需要提供有关房产的基本信息，例如产权证明、房产评估报告等。此外，借款人需要确保没有其他抵押、查封或法律纠纷等状况，以保证所抵押物的合法性和清晰性。

6.法律合规：借款人需要遵守当地相关法律和规定，包括贷款利率限制、抵押品抵押物权益转移手续等。

需要注意的是，房产二次抵押贷款的条件限制因银行或金融机构的政策和要求而有所不同，所以在申请之前，借款人最好咨询专业人士或财务机构，了解具体的条件和要求。此外，借款人还应该对贷款的利率、期限、还款方式等方面进行全面的评估，确保自己能够承担相应的贷款负担。