房产二次抵押贷款是指在已经存在一次抵押贷款的基础上，再次以房产作为抵押物进行贷款。贷款利率是决定申请人是否选择此种贷款方式的重要因素之一。

房产二次抵押贷款的利率主要受到以下因素的影响：

1.贷款金额：通常情况下，贷款金额越高，银行风险越大，利率也会相应提高。

2.贷款期限：贷款期限的长短直接关系到银行的风险程度。一般而言，足额的抵押贷款期限可在10年至30年之间选择，而二次抵押贷款期限通常较短，可以在5年至10年之间，因此利率可能相较而言较高。

3.贷款人信用状况：贷款人的个人信用记录和还款能力也是决定利率的重要因素。如果贷款人信用状况良好，还款记录良好，银行会更愿意给予较低利率。

4.资金成本：银行的资金成本是银行设定贷款利率的重要参考因素之一。如果银行的资金成本较高，通常会将这种成本转嫁给贷款人，因此利率相对较高。

总体而言，房产二次抵押贷款的利率相较于首次抵押贷款来说较高，因为银行对于二次抵押贷款存在更高的风险。具体的利率还会受到市场环境、贷款产品种类等因素的影响，因此在选择二次抵押贷款时，建议贷款人与相关银行或金融机构进行详细咨询，了解具体的利率政策和条件。

此外，不同的地区和不同的银行对于二次抵押贷款的利率也存在一定的差异。因此，在具体申请贷款时，还需结合个人具体情况和当地金融市场的实际情况，进行详细的利率比较和选择。

最后，为了确保自身利益，申请人在办理贷款时应仔细阅读相关合同，尤其是关于利率、还款方式以及其他费用的条款，并充分了解和评估自身的还款能力，以确保能按时、足额地偿还贷款。