房产二次抵押贷款是指在已经存在首次抵押贷款的基础上，再次以该房产为抵押物进行贷款。这种贷款方式常常用于满足个人资金周转，进行其他投资或消费需求。下面将介绍房产二次抵押贷款所需的材料和办理步骤。

一、房产二次抵押贷款所需材料

1.房产所有权证或购房合同：作为贷款凭证，证明贷款人对该房产的合法所有权或使用权。

2.房产评估报告：由评估机构出具，评估该房产的市场价值，用于确定贷款额度。

3.房产抵押证明：该证明由前次抵押贷款银行提供，证明该房产已经存在首次抵押贷款情况。

4.个人身份证件：包括身份证、户口本等有效身份证明材料。

5.收入证明：包括工资收入、企业经营收入等，用于证明贷款人的还款能力。

6.贷款申请书：填写详细的贷款用途等相关信息。

二、房产二次抵押贷款办理步骤

1.咨询与选择银行：贷款人需根据自己需求和条件，咨询多家银行的贷款利率、还款方式、额度等信息，并最终选择一家合适的银行进行贷款。

2.提交贷款申请：准备好房产二次抵押贷款所需的材料后，将其递交给选择的银行，并填写贷款申请表。

3.银行审核：银行会对贷款申请资料进行审核，包括对房产的市场价值评估、贷款人的信用评估等。

4.约定抵押合同：银行审核通过后，双方达成贷款意向，签署房产二次抵押贷款合同，并约定贷款利率、还款期限等条款。

5.办理手续：贷款人需按照银行要求办理相关手续，例如办理抵押登记等。

6.发放贷款：手续办理完成后，银行会发放贷款给贷款人，贷款人即可根据实际需求进行资金使用。

7.还款：贷款人按照合同约定的方式和期限进行还款，包括本金和利息。

总之，房产二次抵押贷款需要提供相关的证明材料和经过一系列的办理步骤。贷款人在办理时务必注意选择合适的银行、合理计划还款能力，并确保按时还款，以免产生不必要的风险。