按揭房二次抵押贷款，是指在已有房产按揭贷款的基础上再次进行贷款抵押的一种金融服务。在选择和办理按揭房二次抵押贷款时，需要注意以下几个方面。

首先，应该仔细考虑自己的财务状况和还款能力。二次抵押贷款将增加原有按揭贷款的还款压力，因此在申请该类贷款前，应充分评估自己的经济能力，确保有足够的收入来偿还新增贷款。

其次，需要关注二次抵押贷款的利率和费用。不同银行或金融机构提供的贷款利率和收费标准可能存在差异，因此要对比各个银行的报价，选择合适的贷款产品和服务商。此外，还需要了解一次性费用、管理费、手续费等其他费用的具体情况。

第三，应该与之前的贷款机构进行沟通，了解其对于二次抵押贷款的政策和要求。不同机构可能存在不同的政策要求和程序，因此要事先咨询贷款机构，了解其是否接受二次抵押贷款，并遵守相关流程和规定。

第四，需要清楚知道二次抵押贷款的用途和风险。二次抵押贷款的用途通常是为了满足个人或家庭的其他资金需求，如装修房屋、购买车辆等。然而，二次抵押贷款也存在一定的风险，因此要确保借款用途合理，避免用于高风险投资或其他不可预见的事项。

最后，申请二次抵押贷款之前，还需要咨询专业律师或财务顾问，了解相关法律法规和合同条款。详细阅读合同，并确保自己完全理解其中的条款和责任。如果有任何疑问或不明之处，应及时与相关方面进行沟通并解答。

综上所述，按揭房二次抵押贷款是一种灵活的金融服务，可以帮助满足个人或家庭的其他资金需求。然而，在申请和办理此类贷款时，需要谨慎考虑自身的财务状况、贷款利率和费用、贷款机构的政策和要求，并遵循相关法律法规和合同条款。只有全面了解并合理运用这一金融产品，才能有效管理个人财务风险。