房本抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押品向银行或其他金融机构贷款的一种方式。它具有灵活性强、利率低等特点，因此受到很多购房者的青睐。然而，房本抵押贷款并非人人都能够获得，申请人需要满足一定的条件和要求。

首先，借款人需要有合法的房产所有权。银行或金融机构会要求借款人提供房产的房本，以确保房屋的产权合法有效，并且没有其他贷款或抵押负债。此外，房产所在地的具体规划情况也是申请房本抵押贷款的一项重要考虑因素。

其次，借款人需要具备稳定的收入来源。银行或金融机构通常要求借款人提供工资流水、工作证明和个人所得税缴纳证明等文件，以证明借款人有稳定的经济来源，能够按时偿还贷款本息。

此外，借款人的信用状况也是银行或金融机构审核的重要因素。借款人的信用记录、还款能力、过往贷款记录和个人债务情况等都会被评估，以确定其还款能力和信用风险。通常来说，信用状况良好的借款人更容易获得房本抵押贷款。

对于满足以上条件的借款人，银行或金融机构还会根据贷款额度和期限等因素进行评估。一般来说，贷款额度不会超过房产市值的一定比例，通常为房产市值的70%90%。贷款期限也会根据借款人的还款能力和房产状况进行调整。

最后，额外的要求可能因地区和金融机构而有所不同。不同的地区和机构可能会有额外的文件要求，例如购房合同、婚姻状况证明、担保人信息等。

总之，要申请房本抵押贷款，借款人需要满足房产所有权、有稳定收入来源和良好的信用状况等基本条件。此外，额外的要求可能会因地区和金融机构而有所不同。因此，在申请房本抵押贷款前，借款人应详细了解相关条件和要求，并做好相应的准备工作。