按揭房抵押贷款是一种常见的房屋融资方式，它具有许多优势。下面将介绍一些按揭房抵押贷款的优势。

第一，通过按揭房抵押贷款，借款人可以获得购房所需的资金。对于购房者来说，购买一套房屋通常需要支付大量现金。通过按揭房抵押贷款，购房者可以只付出一部分首付款，而不必一次性支付全部房款。这使得更多人有机会购买自己的房屋，实现房屋所有权。

第二，按揭房抵押贷款具有较低的利率和较长的还款期限。相比其他类型的贷款，抵押贷款通常具有较低的利率。由于贷款金额较大，并且房屋作为抵押物，借款人有更多的选择和谈判能力，从而获得更有利的贷款利率。此外，抵押贷款通常具有较长的还款期限，可以分摊还款压力，使还款额度更为可承受。

第三，按揭房抵押贷款可以灵活运用于资本运作和投资。房屋作为抵押物，可以为借款人提供相对稳定和低风险的借贷平台。借款人可以通过抵押贷款获取资金，用于其他投资项目或者资本运作，从中获得更高的收益。

第四，按揭房抵押贷款可以享受房屋升值所带来的财富增值。在购买房屋后，随着时间的推移，房屋的价值可能会上涨。借款人可以利用抵押贷款的优势，同时享受房屋升值所带来的财富增值。

总之，按揭房抵押贷款在购房和资本运作中具有重要的优势。它提供了资金支持，提供了更低的利率和更长的还款期限，灵活运用于投资项目，并享受房屋升值的收益。然而，需要留意的是，抵押贷款需要借款人具备稳定的还款来源和良好的借贷信用记录。借款人在选择抵押贷款时应谨慎对待，并确保能够按时还款，以避免可能的风险。