按揭房抵押贷款是一种常见的借贷方式，许多人在购房时选择按揭贷款来减轻一次性支付房款的压力。这种贷款方式通过将房产作为抵押物，向银行或其他金融机构融资以购买房产。然而，按揭房抵押贷款的额度和年限因地区和个人情况而异。

首先，按揭房抵押贷款的额度通常是房产价值的一定比例。各国和各地区规定的额度不同，通常在贷款总额的70%至90%之间。这意味着购房者需要自己支付剩余房款的一部分，而按揭贷款将覆盖剩余部分。购房者所能获得的按揭贷款额度也受到其信用评级和借款人收入水平的影响。

其次，按揭房抵押贷款的年限通常为10至30年不等。购房者可以根据自己的财务状况和偿还能力选择合适的贷款年限。较长的年限可以降低每月还款金额，但总利息支出将会更高。相反，较短的年限会增加每月还款金额，但总利息支出会减少。购房者应根据自己的经济实力和偿还能力来确定最合适的贷款年限。

此外，购房者还需要考虑贷款的利率类型。按揭房抵押贷款可以选择固定利率或可调利率。固定利率意味着在贷款期间利率不变，每月还款金额稳定。可调利率意味着利率会随着市场波动而变化，可能导致每月还款金额的增减。

总的来说，按揭房抵押贷款的额度和年限取决于购房者的个人情况和所在地区的规定。在选择贷款时，购房者应考虑自身的经济情况、借款能力以及长期财务计划。最好咨询专业金融顾问，以便获得更准确的指导和决策。