住房抵押贷款是一种常见的贷款形式，通常用于购房、房屋改建、债务整合等目的。然而，许多人在申请住房抵押贷款时都会关心一个重要问题：贷款申请提交后，究竟需要多久才能拿到放款？这个问题的答案并不是一成不变的，因为放款时间受到多种因素的影响，下面我们将详细介绍这些因素。

1.贷款类型：放款时间首先取决于你申请的贷款类型。一般来说，购房贷款可能需要更长的时间来审批和放款，因为涉及到更多的文件和审查过程。而房屋改建或二次抵押贷款通常较快，因为它们相对简单。

2.贷款申请材料：提交的申请材料的完整性和准确性对放款时间有重要影响。如果你提供的文件齐全、清晰、真实，审批流程可能更快。但如果需要多次返工或提供额外文件，将会延长整个过程。

3.借款人信用：借款人的信用历史和信用评分也是一个重要因素。有较高信用评分的借款人通常更容易获得批准，并且可能会享受更短的放款时间。

4.房屋估值：如果你的贷款是以房屋作为抵押物，那么估价程序可能需要一些时间。估价师需要考察房屋的条件和市场价值，这可能会延长审批时间。

5.贷款机构：不同的贷款机构拥有不同的审批流程和速度。一些机构可能更加高效，而其他机构可能需要更多时间来处理贷款申请。

6.政府法规：政府法规和监管要求也会影响放款时间。一些政府贷款计划可能需要更多的审查和文件，因此放款时间较长。

7.市场情况：市场情况也可能对放款时间产生影响。在高房价地区，可能需要更多时间来完成贷款审批，因为贷款金额较大。

总的来说，住房抵押贷款的放款时间因个人情况和市场条件而异。一般来说，从提交贷款申请到放款可能需要几周到数个月的时间。为了加速放款过程，借款人可以提前准备好必要的文件，保持良好的信用记录，选择合适的贷款机构，并随时与贷款经纪人或银行联系以了解进展情况。最重要的是，要确保理解所有贷款条款和条件，以避免不必要的延误和纠纷