房产抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。这种贷款方式是一种比较常见的融资手段，特别适用于有房产但短期内需要大额资金的个人或企业。

在办理房产抵押贷款时，借款人需要按照一定的程序和手续进行操作：

1.借款人咨询：借款人首先可以咨询相关金融机构的贷款产品和利率等信息，进行初步了解和比较，以选择最适合自己的贷款方案。

2.评估与估价：借款人需要找到一家合法机构对房产进行评估与估价。评估价值将作为抵押贷款的基础，用于判断借款金额的上限。

3.贷款申请：借款人填写贷款申请表，并提交相关材料，如身份证、房产证、收入证明等。其中，房产证是借款过程中必要的，用于证明借款人的抵押物所有权。

4.审核与审批：贷款申请提交后，银行或金融机构将对借款人的信用状况、还款能力等进行审查与评估。如果符合条件，借款人可以获得贷款审批。

5.合同签订：借款审批通过后，银行或金融机构会与借款人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、期限等具体条款。借款人需要认真阅读并确保自己明白合同内容，如有疑问可咨询相关专业人士。

6.抵押登记：为确保贷款的合法性和安全性，借款人需要将自己的房产进行抵押登记。这意味着将房产抵押权登记在银行或金融机构的名下，以确保贷款提供方在借款人违约时能够合法得到抵押物。

7.发放贷款：在合同签订和抵押登记完成后，银行或金融机构会将贷款金额直接划入借款人指定的账户。借款人可以按照合同约定的用途自由支配这笔资金。

8.还款：借款人需要按照合同约定的还款计划按时还款，包括还款金额、还款日期等。逾期还款将产生罚息，并可能降低个人信用评级。

总的来说，房产抵押贷款手续相对繁琐且需要一定时间来办理，但它为借款人提供了一种灵活、高限额的借款方式。但需要注意的是，借款人在办理贷款时要选择合法可靠的金融机构，并及时按合同要求还款，以免产生不必要的纠纷和风险。