按揭房抵押贷款是一种常见的房屋融资方式，它允许购房者以购房物业作为抵押，借款购房并按照一定的还款计划逐步偿还贷款本金和利息。具体的政策规定因国家、地区和金融机构的不同而有所不同，但一般包括以下几个方面的政策要点：

1.贷款利率：

贷款利率是按揭房抵押贷款政策中的重要一环。不同国家或地区的政府和金融机构会根据市场利率、经济形势和货币政策来制定相应的贷款利率。通常情况下，抵押贷款的利率较低，因为它们是以房屋作为抵押物的，从而降低了贷款风险。

2.贷款期限：

按揭房抵押贷款的期限通常较长，一般在15年至30年之间。贷款期限的选择会影响每月还款额的大小，较长的期限通常意味着每月还款额更低，但总利息支出更高。

3.贷款额度：

贷款额度是根据购房者的信用评级、收入和房产价值来确定的。通常情况下，购房者需要支付一定的首付款，然后可以获得剩余购房款项的抵押贷款。首付款比例因地区和政策而异，但一般要求购房者支付房价的一定比例，通常在20%到30%之间。

4.信用评级：

贷款申请者的信用评级对按揭房抵押贷款的批准和利率起到重要作用。拥有良好的信用记录的借款人通常能够获得更有利的贷款条件，包括较低的利率和更大的贷款额度。

5.还款方式：

按揭房抵押贷款通常有两种主要的还款方式：固定利率和可调利率。固定利率意味着贷款利率在贷款期内保持不变，购房者每月还款额固定。可调利率则根据市场利率的变化而变化，因此还款额可能会在贷款期内波动。

6.抵押物要求：

贷款机构通常要求购房者将购房物业作为抵押物，以确保贷款的安全性。如果购房者未能按时还款，贷款机构有权将房产拍卖以收回贷款本金和利息。

7.政府支持：

一些国家和地区可能会提供政府支持的按揭房抵押贷款计划，以帮助低收入家庭购房。这些计划通常包括更低的首付款要求和更宽松的信用评级要求。

总的来说，按揭房抵押贷款是一种常见的购房融资方式，它允许购房者在一定期限内逐步偿还贷款，从而分担了购房的经济压力。然而，购房者需要了解并遵守相应的政策规定，以确保自己能够顺利