房产抵押银行贷款的年限取决于多个因素。以下是关于房产抵押银行贷款能贷多少年的一些常见情况。

首先，放贷银行通常会根据借款人的信用状况和还款能力来决定贷款的年限。较好的信用记录和稳定的收入来源通常有助于获得较长的贷款期限。相反，如果借款人的信用状况较差或者收入不稳定，银行可能会将贷款期限缩短。

其次，抵押物的类型也会对贷款期限产生影响。对于商业用途的房产抵押贷款，通常具有较短的贷款期限。这是因为商业房产往往需要更频繁地进行重新估值和变更，而银行倾向于能更快收回贷款本金和利息。

此外，对于住宅房产抵押贷款，银行通常提供较长的贷款期限。常见的住宅贷款期限为15年、20年或30年。长期贷款期限可以减轻借款人的还款压力，并增加贷款的可负担性。

另外，贷款利率也可能对贷款期限产生影响。如果贷款利率较高，银行可能会倾向于缩短贷款期限以减少风险。相反，如果贷款利率较低，银行可能愿意提供更长的贷款期限以吸引借款人。

最后，法律和监管要求也可能对贷款的期限产生影响。不同国家和地区有不同的法律规定，对银行贷款的期限进行了限制。

综上所述，房产抵押银行贷款能贷多少年取决于借款人的信用状况、还款能力、抵押物类型、贷款利率以及法律和监管要求。借款人需要与银行协商，根据自身情况选择最适合的贷款期限。