在现代社会，房产抵押银行贷款已经成为一种常见的借贷方式。相较于其他贷款形式，房产抵押银行贷款的一个显著优势在于下款迅速。

首先，房产抵押银行贷款的下款迅速源于其抵押物的稳定性。银行通常会要求借款人以自己的房产为抵押物来获得贷款。由于房产的价值较高且相对稳定，银行在贷款审核过程中更容易评估房产的价值和可变现性，从而减少了部分手续的审批时间。此外，房产抵押物也给了银行一定的保障，即使借款人出现还款问题，银行可以通过变卖抵押物来进行偿还，增加了借款的安全性。

其次，房产抵押银行贷款的下款迅速也与其申请流程的简单性有关。相比其他贷款形式，房产抵押贷款流程更为简单明了。借款人只需准备好所需材料，如身份证、房产证、贷款申请表等，并且房产抵押贷款不需要过多的审核和评估，大大减少了办理时间。一般情况下，借款人在提交完所需材料后，银行会在短时间内完成贷款审批，从而实现迅速下款。

此外，房产抵押银行贷款的下款迅速还与相关政策和技术的改进有关。近年来，随着互联网和大数据的发展，借款人可以通过在线平台进行贷款申请和审批，大大简化了流程和时间。此外，政府也鼓励银行放宽贷款限制和提高服务效率，以促进经济发展。

总而言之，房产抵押银行贷款下款迅速，主要是因为抵押物的稳定性、简化的申请流程以及相关政策和技术的支持。借款人在需要获得急需资金时，可以选择此种贷款方式，以满足迅速的资金需求。然而，借款人在选择贷款时也应谨慎考虑自身的还款能力，以避免贷款过多带来的风险。