按揭房二次抵押贷款是指在房屋抵押贷款还清后，再次将房屋抵押银行或其他金融机构，借款人可以通过这种方式获取更多的资金。以下是一些关于按揭房二次抵押贷款申请技巧和方式的介绍。

首先，在申请按揭房二次抵押贷款前，借款人需要了解自己所拥有房屋的价值和市场状况。他们可以通过请专业的估价师对房屋进行评估，或者参考当地类似房屋的市场交易价。这有助于借款人确定可以抵押的金额和贷款额度。

其次，借款人需要了解贷款利率及相关费用。不同金融机构对于二次抵押贷款的利率和收费标准可能有所不同，借款人应该在选择金融机构之前比较不同机构的利率和费用，并选择最适合自己的贷款产品。

此外，借款人还需要提供必要的贷款申请材料。这些材料通常包括房产证明、身份证明、收入证明、信用记录和银行流水等。借款人需要确保这些材料的真实性和完整性，以便顺利通过贷款申请审批。

在申请过程中，借款人需要与贷款机构进行充分沟通，了解贷款产品的具体条款和要求，并正确填写申请表。借款人还应该提前了解整个申请审批的流程，并根据要求及时提供相关的材料和文件。

申请通过后，借款人还需要与贷款机构签署贷款合同，并按照约定的还款方式和期限进行还款。在还款期间，借款人需要按时偿还贷款，以免产生不良信用记录，并承担相应的逾期罚息和滞纳金。

总之，按揭房二次抵押贷款是一种在一定情况下获取资金的有效方式，但借款人在申请贷款时需要慎重选择金融机构和贷款产品，了解相关政策和要求，并遵守合同约定的还款义务，以确保自身的利益和信用记录。最重要的是，借款人在决定二次抵押贷款前应该全面评估自己的还款能力，避免贷款过高导致还款负担过大。