房屋抵押二次贷款是指在房屋原有贷款的基础上再次进行贷款的一种金融服务。这种贷款通常是为了满足个人或企业在购房、创业扩张、债务还款等方面的资金需求。

首先，申请房屋抵押二次贷款需要准备以下材料：1.房屋抵押贷款申请表；2.个人身份证明文件或企业营业执照副本；3.房产证、不动产权证书等相关要件；4.购房合同或租赁协议等相关证明文件；5.银行流水、个人或企业纳税证明以及其他财务状况证明；6.还款能力证明材料。

其次，贷款机构会对申请人的信用状况、还款能力、房产状况等进行综合评估。如果申请人具备稳定的工作和收入情况，房屋有充足的价值可供抵押，并且信用记录良好，那么获得贷款的概率会相对较高。

接下来，贷款机构会对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。根据抵押物的价值，贷款机构会决定贷款的额度。通常，房屋抵押二次贷款的额度不会超过房屋市值的一定比例，一般为房屋市值的60%至80%。

然后，贷款机构会与申请人商议贷款的利率和还款方式。通常，房屋抵押二次贷款的利率相对较低，因为抵押物可以作为贷款的担保。还款方式可以选择等额本息还款、等额本金还款或者按月付息，到期一次性偿还本金的方式，根据申请人的实际需求和还款能力来确定。

最后，签订贷款合同并办理相关手续。一旦贷款申请获批，申请人需要与贷款机构签订贷款合同，并办理相关手续，包括抵押登记、保险购买等。在还款期间，申请人需要按照合同约定的还款方式和时间按时偿还贷款本金和利息。

总的来说，房屋抵押二次贷款是一种利用房屋抵押物进行融资的方式。通过充分了解贷款机构的要求和流程，并提供相关材料和证明，申请人可以成功贷款并根据自身资金需求实现财务目标。然而，为了减少风险，在贷款前应该充分了解自己的还款能力，并确保在后续的还款过程中有稳定的收入来源，以免产生不必要的经济压力。