房产抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种贷款方式。这些贷款可以用于个人消费、企业扩大经营等目的，一般较为灵活。然而，申请房产抵押贷款并不是一件简单的事情，需要经历一系列的程序。

首先，借款人需要选择一家可信赖的金融机构，如银行或信托公司等，作为贷款的提供者。借款人可以通过互联网、朋友介绍或者借助金融机构的推广广告来了解不同机构的贷款政策、利率以及服务质量等方面的信息。在选择金融机构时，借款人需要考虑该机构的信誉度、贷款额度和期限、还款方式等因素。

一旦选择了金融机构，借款人需要提交一些必要的材料，如身份证、房产证、个人信用报告等。这些材料是金融机构评估借款人的信用状况和还款能力的重要依据。借款人需要确保这些材料的真实性和完整性，以免因提供虚假信息而导致贷款申请失败或产生法律责任。

接下来，借款人需要进行房产评估。金融机构会派遣专业的评估师对借款人名下的房产进行评估，以确定房产的价值和可抵押贷款的额度。房产评估通常是通过考察房屋的位置、面积、建筑质量、产权情况等因素来进行的。评估报告的结果将直接影响金融机构对贷款申请的批准与否以及所能贷款的额度。

在评估通过后，金融机构将与借款人签订贷款协议。贷款协议是贷款双方约定借款金额、利率、还款期限、还款方式等重要条款的法律文件。借款人在签订贷款协议前需要仔细阅读条款内容，确保自己充分理解并能够履行协议的义务。

签订贷款协议后，借款人需要向金融机构缴纳一定的手续费和抵押物评估费用。这些费用的金额根据不同机构和贷款金额而有所不同。借款人需要确保按时支付这些费用，以避免影响贷款的申请和审批。

接下来的步骤是办理抵押登记手续。借款人需要将房产的抵押权在相关的登记机关进行登记，以确保金融机构在发生逾期或违约情况下能够依法对抵押物进行处置。抵押登记手续的具体流程和相关文件的准备要求因地区而异，借款人需要咨询相关的登记机关以了解具体要求。

最后，借款人需要按照贷款协议的约定，按时、按月还款。还款的方式可以是等额本息还款或者等额本金还款等。借款人需要确保按时还款，以免产生逾期罚息或影响个人信用记录。

总之，房产抵押贷款的程序相对复杂，借款人需要选择合适的金融机构，准备必要的材料并进行房产评估，签订贷款协议，办理抵押登记手续，最后按照协议约定按时还款。借款人需要提前做好充分的准备和了解相关法律法规，以确保自己在办理房产抵押贷款过程中的权益和利益。