按揭房抵押贷款是指借款人将自己名下的房屋作为抵押物，向银行或金融机构申请贷款。根据屋的估值和借款人的信用状况，银行或金融机构会对按揭房进行估价，从而确定可贷金额。

按揭房抵押贷款的可贷金额取决于多个因素。首先，房屋的估值是关键因素之一。银行或金融机构会派员到借款人的房屋现场进行勘察和评估，评估房屋的整体价值。通常情况下，根据房屋的位置、建筑面积、建筑年限和周边环境等因素，银行会给出一个合理的估值。贷款金额一般不会超过房屋估值的70%至80%。

其次，借款人的信用状况也会影响可贷金额。银行或金融机构会对申请人的信用记录进行审查，包括个人信用贷款记录、还款情况、还款能力等。如果借款人的信用记录良好，还款能力强，那么银行会愿意提供更高的贷款金额。相反，如果借款人的信用状况不佳，那么可贷金额可能会减少。

最后，还需要考虑贷款期限和还款方式。一般来说，按揭房抵押贷款的贷款期限较长，一般为5年至30年不等，根据贷款期限的不同，可贷金额也会有所变化。此外，还款方式也会影响可贷金额，如果选择等额本息还款方式，那么可贷金额会相应降低，因为每月还款的利息也会计算进去。

总的来说，按揭房抵押贷款的可贷金额是根据房屋的估值、借款人的信用状况、贷款期限和还款方式等多个因素综合考虑而得出的。借款人在申请贷款时需要提供相关材料并接受评估，银行或金融机构会根据这些信息来确定可贷金额，以确保借款人能够按时按量还款。