房子抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构贷款的行为。在申请房子抵押贷款时，营业执照并不是必需的。

通常情况下，营业执照是用来证明企业经营合法性和资质的文件，是进行商业活动的必备证件。但是，房子抵押贷款更注重的是借款人的个人信用和房产价值，而不是企业经营情况。因此，对于个人贷款申请者而言，并不要求提供营业执照。

在房子抵押贷款的申请材料中，通常需要提供的文件包括：

1.个人身份证明：如身份证、护照等。

2.房产证明：房屋产权证书、购房合同等。

3.还款能力证明：包括工资收入证明、银行流水、纳税证明等。

4.抵押物估价报告：银行会派专业估价师对抵押物进行评估。

通过这些材料，银行可以对借款人的信用情况和房产价值进行评估，以确定是否批准贷款申请。营业执照并不是必需的证明文件，因为房子抵押贷款主要针对个人申请者，而非以企业名义申请贷款。

然而，需要注意的是，如果借款人是企业法人或自由职业者，且希望以企业名义贷款，则需要提供相应的企业资质证明，包括营业执照、税务登记证等。这是因为在这种情况下，贷款的审批和还款责任都与企业相关。

总结来说，房子抵押贷款一定要营业执照的前提是借款人以企业名义申请贷款，而对于个人贷款申请者而言，并不需要提供营业执照。无论哪种情况，借款人都需要提供其他相关的身份和资产证明文件，以充分证明自己的还款能力和房产价值。