按揭房抵押贷款是一种常见的贷款方式，通过将房屋作为抵押物，借款人可以获得相应的资金。然而，从申请到最终下款的时间可能会因各种因素而有所差异。

首先，贷款的批准时间取决于借款人的个人情况。如果借款人具有良好的信用记录、稳定的收入来源和较低的债务负担，那么申请可能会更快获得批准。相反，如果借款人的信用记录不佳、没有固定收入或负债状况较重，那么可能需要更长的时间来审核和批准贷款。

其次，按揭房抵押贷款的下款时间还受到房屋评估的影响。贷款机构通常会委托专业的房屋评估师对抵押物进行评估，以确保其价值与借款金额相符。这个过程可能需要几天到几周的时间，取决于评估师的安排和房屋的具体情况。

此外，贷款的下款时间还受到银行或其他贷款机构的工作效率和流程的影响。有些机构可能会更加迅速地处理贷款申请，而另一些机构可能会需要更长时间来完成审批和放款的过程。

总体来说，按揭房抵押贷款的下款时间通常需要几周到几个月的时间。对于一些简单的贷款申请，可能会在较短的时间内得到批准和放款。但对于复杂的贷款申请，可能需要更长的时间来完成所有的审批和流程。

最后，提醒借款人在申请按揭房抵押贷款时要提前做好规划和准备，了解整个贷款过程的时间安排，以避免因时间延误而影响了财务安排。同时，选择信誉良好且工作效率高的贷款机构也可以加快贷款的下款时间。